買主専任 × 土地チェック 48時間｜利益相反なしの体制
この土地、本当に問題ありませんか？——契約前にすべて見える化
知識や経験豊富な不動産業者にコロッと騙されていませんか？
素人は、プロに知識量では太刀打ちならないのが普通です。「不動産業者は”せんみつ”」と揶揄されるように、千に三つしか本当のことを伝えず、都合の悪いことは全て黙っているといったことが今でも行われていることがあります。それは、大手不動産会社でも同じ・・・表面化していないだけで、訴訟や「騙された！」という訴えが今でも多く報告されています。
当社では、不動産を買うあなたの側に立って、私道承諾・接道2m・擁壁の適法性・造成費・越境・地中物。見えない出費などを先回りで把握し、値引き／是正／代金留保まですべて交渉します。
対応エリア：群馬県、埼玉県、東京都（前橋・高崎・伊勢崎・渋川 ほか）／コンプライアンス：役割分担・担当分離・記録保存
「買主を守る」仕組みと、利益相反の回避
- 48時間クイック判定：建築可否／接道／私道承諾／インフラ／造成コストをA4 3–5枚に集約
- 費用レンジ：Best / Probable / Worst（三段階）—測量・造成・擁壁・上下水・電柱移設・解体・地中障害
- 交渉テンプレ：①是正義務＋期限 ②価格調整式 ③代金留保（引渡後是正）
- 条項セット：表明保証／停止条件／残置・地中物の取扱を契約書に反映
- 体制：仲介はグランテック不動産、調査・助言はA＆P Consultingが担当。担当分離・情報壁・議事録で透明性を担保します。
私道持分・掘削承諾
43条ただし書き
擁壁確認
越境・境界
造成・排水
43条ただし書き
擁壁確認
越境・境界
造成・排水
料金とSLA（納期基準）
クイック判定：55,000円（税込）
※調査・助言はA＆P Consultingとの別契約。御社経由で成約時は調査費を全額キャッシュバック（規定に基づく）。仲介は成功報酬（法定範囲）。
- 納期：資料受領後48時間で初回レポート
- 緊急対応：役所照会・現地クイック確認を即日スケジューリング
- データルーム共有：資料・議事録・条件合意の履歴を可視化
掲載会社にそのまま頼むのと何が違う？
- 立場の明確化：売主側は“売るため”の説明中心。当社は買主最優先、条件が整わなければ契約しません。
- 独立した助言：A＆P Consultingがレポートを作成し、仲介判断から独立した助言を提供。
- 合意形成の速さ：是正 or 値引き or 留保の3択テンプレで、感情論を排した提示→合意。
ご利用の流れ（最短：相談から72時間で条件提示）
- 無料15分ヒアリング（目的・予算・許容リスクを定義）
- 一次スクリーニング（図面・公開情報・役所照会）
- 現地クイック確認（高低差・前面道路・越境・電柱位置）
- 48hレポート（作成：A＆P Consulting）提出 → 交渉方針合意
- 条件提示書を元付へ送付（是正／値引／留保）
- 契約条項に反映 → 決済・引渡し
先に潰す「土地あるある」落とし穴
- 接道2m不足／私道持分欠如・掘削承諾未取得
- 既存擁壁の確認資料なし（適法性不明）
- 高低差・排水計画が未検討で造成費が膨張
- 越境・境界未確定→引渡し後に紛争化
- 建築条件付きの期限・違約が曖昧
無料ダウンロード：接道・私道チェックリスト（全20項）
DL後、希望者に無料15分ヒアリングをご案内します。
よくある質問
- Q. 利益相反は大丈夫？
- A. 仲介はグランテック不動産、調査・助言はA＆P Consultingが担当。担当分離・情報壁・議事録で透明運用します。
- Q. 費用が増えませんか？
- A. 調査費は成約時に全額キャッシュバック（規定）。見えない出費（造成・承諾・擁壁是正）を先に削るため、総額が下がる例が多いです。
- Q. 掲載会社（元付）に嫌がられませんか？
- A. 議事録と承諾書、スケジュール管理で合意形成を迅速化します。売主側にも「揉めない・早い・決まる」の利益があります。
透明化の運用
- 資料はデータルームで共有、説明履歴を保存
- 担当分離と利益相反の承諾書で両手時も透明
- 条項例：表明保証／停止条件／代金留保／残置・地中物
※宅建業法・報酬規定に適合。コンサルはA＆P Consultingと別契約（実費精算形も可）。士業連携で専門外も対応。
無料15分ヒアリング｜今見ている土地のURLか所在地をご用意ください
平日 9:00–18:00（時間外は要相談）／オンライン・来店いずれも可
電話：027-226-6335 メール：contact@anpg.jp
コンサル・調査：A＆P Consulting