自主管理で困ったら…放っておくと大きなリスクに
「家賃の集金も管理も自分でできる」と考えて自主管理を選ぶ大家さんは少なくありません。しかし、滞納、クレーム、契約トラブル、夜逃げ……こうした問題が発生したとき、適切な対応ができなければ損失が拡大します。
1. 自主管理のメリットと落とし穴
- メリット：コスト削減、柔軟な対応
- 落とし穴：法的対応や交渉経験が不足 → 問題をこじらせてしまう
- 事例：滞納が長期化 → 裁判対応が必要になり、余計な時間と費用が発生
2. 大家が直面しやすいトラブル一覧
- 家賃滞納・滞納者対応
- クレームや近隣トラブル
- 契約更新や解約トラブル
- 夜逃げ・無断退去
- 物件の瑕疵・メンテナンス義務問題
3. トラブル対応が遅れるとどうなるか？
- 損害拡大：原状回復費、法廷費用、滞納賃料などを負担
- 資金繰り圧迫：入金が滞るとキャッシュフローに直結
- 物件評価・信用低下：空室期間が長くなることで収益力低下
4. 解決の鍵：知識と交渉力を備えた専門サポート
こうしたトラブルに対応するためには、単に “管理を外部に任せる” だけでなく、法律・不動産・交渉の知見を持つ専門家との連携が重要です。
5. （公認）不動産コンサルティングマスターの活用
弊社では、自主管理オーナー様に対して （公認）不動産コンサルティングマスター が、高い知識と豊富な経験をもとに次のような支援を行います：
- トラブル原因の調査・初動対応の助言
- 滞納対応・回収交渉サポート
- クレーム・近隣対応支援
- 契約書レビュー・更新アドバイス
- 訴訟・裁判対応の補助（必要時）
「自主管理のお守り」として、トラブルを最小限に抑え、安心して賃貸経営を続けられる体制をサポートします。
6. 利用の流れ（簡単4ステップ）
- 相談・診断：現在の管理体制・問題点を把握
- プラン立案：トラブル防止・対処プランの策定
- 実行支援：交渉・契約・法務対応など代行サポート
- フォローアップ：定期チェック、改善提案、緊急対応体制整備
まとめ：自主管理でも安心を手に入れる方法
自主管理には魅力もありますが、トラブル時のリスクは無視できません。特に賃貸経営を継続するなら、専門知識と経験を持つ （公認）不動産コンサルティングマスター と連携することで、万一のケースにも備えた安心運営が可能です。
