不動産売却は、最も高い査定額を選べば成功するとは限りません。物件の状態、売却期限、手取り額、契約条件を整理し、ご自身の目的に合う方法を選ぶことが重要です。
売却前に決めること
- いつまでに、どの程度の手取りを得たいか
- 修繕・解体・測量を行ってから売るか
- 居住中・賃貸中・空室のどの状態で売るか
- 価格と売却スピードの優先順位
査定額の根拠を確認する
査定では成約事例、販売中物件、土地・建物の個別条件を確認します。高い査定額でも、根拠や販売計画が曖昧であれば、長期化や値下げにつながる可能性があります。
手取り額で比較する
仲介手数料、登記、測量、解体、残置物処分、ローン返済、税金などを差し引いた手取りを試算します。主な項目は不動産売却にかかる費用でもご案内しています。
契約前の物件調査
境界、越境、建物の不具合、設備、接道、法令制限、賃貸借関係など、買主へ説明すべき事項を整理します。後から問題になりそうな点を事前に確認し、契約条件へ反映します。
売却方法を比較する
仲介による市場売却と不動産会社による買取では、価格、期間、条件が異なります。複数案を比較し、事情に合う方法を選びましょう。
