不動産が相続財産の中心となる場合、相続税の計算だけでなく、「誰が取得するか」「維持できるか」「売却できるか」「家族が合意できるか」を同時に考える必要があります。税理士をはじめ、論点に応じた専門家と連携することが大切です。
不動産相続で起こりやすい問題
- 財産の多くが不動産で、現金による公平な分割が難しい
- 共有にした結果、売却や修繕の意思決定が進まない
- 評価額と実際の売却価格・収益力が一致しない
- 納税資金を確保するために急いで売却する
- 賃貸物件の借入・修繕・管理負担を見落とす
税務と不動産の両面で比較する
節税効果が見込まれても、空室や修繕、借入返済によって家計や賃貸経営が不安定になれば、相続後の負担が増えます。評価、収益、換金性、管理負担を同じ表で比較すると判断しやすくなります。
家族間の意向を早めに確認する
住み続けたい人、売却したい人、収益を受け取りたい人では希望が異なります。相続開始前から情報を共有し、選択肢と条件を整理しておくことが対立の予防につながります。
専門家の役割を組み合わせる
税務は税理士、法律判断や紛争対応は弁護士、登記は司法書士が担います。当社は不動産の現況、収益、売却・活用可能性を調査・整理し、各専門家との検討に使える判断材料を整えます。
※個別の税額や法律関係については、各専門資格者へご確認ください。
